Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété : assurer la durabilité

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) occupe une place de premier plan dans la gestion et la préservation des immeubles en copropriété.

Étalé sur une décennie, ce document a vocation à planifier et superviser la réalisation de travaux indispensables pour l'entretien, la sécurité, l'efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Son rôle se révèle particulièrement critique pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans, et sa révision régulière s'avère essentielle.

Le PPT trouve son origine dans la nécessité de garantir la pérennité des édifices et d'assurer la sécurité de leurs occupants. Il entre en vigueur après un délai de 15 ans à compter de la date de réception de l'immeuble, période permettant d'évaluer les besoins en travaux.

Depuis le 1er janvier 2023, cette obligation ne concerne initialement que les syndicats de copropriétaires comptant plus de 200 lots, mais sera progressivement étendue aux copropriétés de taille plus modeste. La mise en place du PPT nécessite l'intervention d'un professionnel compétent, qu'il s'agisse d'un bureau d'études, d'un architecte, d'un thermicien ou d'un diagnostiqueur immobilier. Ce spécialiste évalue l'état du bâtiment, se base sur le DPE et, si disponible, sur le Diagnostic Technique Global (DTG) pour élaborer une liste de travaux indispensables à la sauvegarde de l'immeuble.

Le PPT doit englober plusieurs éléments clés, notamment la liste des travaux prescrits, une estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre, une évaluation sommaire des coûts et un échéancier pour les travaux à réaliser dans la prochaine décennie.