Diagnostic amiante et transactions immobilières : prévention des risques

Bien que l'amiante soit désormais interdit dans la construction, et ce, depuis 1997, il peut encore persister dans des matériaux anciens. Cette substance, composée de fibres, représente un danger considérable pour la santé, pouvant entraîner des cancers du poumon et des bronchites graves. Les situations à risque surviennent notamment lorsque des matériaux amiantés se détériorent, ou lors de travaux de rénovation ou de démolition.

Les fibres d'amiante en suspension dans l'air peuvent alors être inhalées et mettre en danger la santé des occupants. C'est pourquoi un diagnostic amiante est désormais incontournable lors de la vente de maisons individuelles ou d'appartements dont le permis de construire a été délivré avant 1997.

Réalisé par un professionnel certifié et inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ce diagnostic vise à détecter toute présence éventuelle d'amiante dans une propriété et son rapport doit être annexé à la promesse de vente. Si de l'amiante est détecté, des mesures d'intervention spécifiques peuvent être nécessaires, allant jusqu'à l'élimination des éléments contaminés.

Il est également important de noter qu'un diagnostic amiante effectué avant le 1er avril 2013 doit être suivi d'un nouveau contrôle avant la vente. En revanche, un diagnostic amiante réalisé après cette date est considéré comme valable indéfiniment. Pour les locations, le diagnostic amiante ne doit pas être inclus dans le contrat, mais il doit être mis à disposition des locataires sur demande.